Bien Choisir le Terrain et l’Orientation de votre Maison Bois
Il est important de tenir compte de plusieurs paramètres dans le choix de votre terrain et l’élaboration des plans de votre maison. Il s’agit en effet de trouver le meilleur compromis entre la situation locale, l’implantation optimale et les choix architecturaux et les techniques de construction.
Pensez Orientation
L’orientation d’une maison bioclimatique est essentielle pour favoriser les économies d’énergies et optimiser le confort thermique. Ces bénéfices découlent en effet de l’exploitation maximale de l’éclairage et de la chaleur du soleil. L’axe à privilégier sera toujours NORD/SUD.
Quelle orientation privilégier ?
- Au Nord > Buanderie, Garage, Locaux techniques, Cave à vin, Chaufferie,
- A l’Est > Cuisine, Salle de bain, Chambre d’amis, Bureau, Atelier,
- A l’Ouest > Bureau, Chambres à coucher, Salle de jeu
- Au Sud > salon, Salle à manger, Pièce à vivre, Entrée
Calculez le COS et le SHON
Le COS (Coefficient d’Occupation des Sols) sert à définir le rapport entre la surface du terrain et le droit de construire de la Surface Hors Œuvre Nette (S.H.O.N). Cette surface est obtenue en multipliant le COS par la surface du terrain. Chaque zone dispose son coefficient qui est mentionné au règlement de P.O.S. (Plan d’Occupation des Sols). (Textes légaux)
Procédez par ordre
La nature du terrain, la configuration de la parcelle et les données administratives d’urbanisme (normes architecturales, densité de construction, état des sols, raccordement au réseau d’eau et d’électricité…) qui y sont liées vont déterminer la taille, la nature et l'architecture de votre maison. Il apparait donc prématuré de dessiner un plan ou de choisir un modèle de construction avant de disposer de toutes ces informations relatives au terrain, et ce à plus forte raison si vous entreprenez ce projet en auto-constructeur.
Respectez les procédures d’achat
L’achat d’un terrain est soumis aux mêmes procédures que l’achat d’un logement. Il faut dans un premier temps signer un avant-contrat faisant notamment état de la surface constructible et des habituelles conditions suspensives. S’en suit la signature de l’acte authentique de vente après avoir examiné avec soin son contenu. La vente est officiellement définitive une fois seulement que l'acheteur aura obtenu le certificat d'urbanisme, le permis de construire et les éventuels prêts.